又諭

◎ 換屋方式 ~ 相關費用比較：

1、先賣後買：
     土地增值稅 ─ (費率) 自用優惠稅率：公告現值差額x10%
     財產交易所得稅 ─ (費率) 契價x6%
     仲介費 ─ 成交價x4%
     塗銷登記代書費 ─ 每件2000~3000元

2、先買後賣：
  　自備款 ─ 依個人條件與新屋條件，約房價20~30% 
   　房貸利息 ─ 舊屋、新屋貸款均須支付利息
   　仲介費 ─ 成交價x2%
   　契稅 ─ 評定現值x6%
  　 印花稅 ─ 契稅x0.1%
   　房屋稅(新屋和舊屋) ─ 自用住宅稅率：房屋現值x1.2%
  　 地價稅(新屋和舊屋) ─ 住家用：申報地價x0..2%

若採用『先賣後買』的方式(資金有限)：扣除土地增值稅、與其他雜項支出後，轉換期間在外租屋者，租金也要算入換屋成本。另外，舊屋貸款待償餘額多寡也應列入考量的條件。

若採用『先買後賣』的方式(資金充裕)：無論中古屋或預售屋，都須面臨自備款，但預售屋的自備款可拆成定金、簽約、開工與工程期款，可分散一下子拿出一大筆錢的壓力。比較適合資金有限的換屋族，可依房屋興建進決定賣屋時程，降低舊換新轉換期的租屋支出。

若『先買中古屋再賣掉舊屋』，整體負擔較大。需短時間內拿出自備款、契稅等費用，且同時持有新舊2棟房子，如果舊屋貸款尚未還完，須同時支付2棟房子的貸款，以及2筆房屋稅、地價稅等費用。

所以『換屋族』除了考量負擔能力之外，亦可善用重購退稅的優惠，若舊屋、新屋交易均委託同一仲介業者，也可與房仲協議降低仲介費成數。