又諭

   財政部為便利納稅義務人及其代理人運用網際網路申報土地增值稅、契稅、印花稅及娛樂稅，建置全國共通的『地方稅網際網路申報作業入口網』供民眾使用；目前試辦的縣市共有台北市、台北縣、桃園縣、新竹市、台中市、彰化縣、嘉義市、台南市、台南縣、高雄市、高雄縣及屏東縣等。另外持有房屋、土地等不動產的民眾需要申請減免或變更不動產用途，未來也可直接上網申請(或申報)。

   財政部指出，使用地方稅網路申報系統者，若為納稅人本人(一般民眾)可免辦理帳號登錄作業手續，即可上網報稅，但若是報稅代理人、會計師等專業人士需先向系統申請帳號登錄，才可以使用網路報稅功能。

   但財部提醒納稅義務人，非屬買賣移轉的增值稅等案件，目前還無法利用網路申報。例如：交換、合併或共有土地分割的土增稅案件；土增稅記存案件及社福事業、私立學校受贈土地免稅案件；設定典權、判決或和解及其他特殊案件。另外無法採取網路申報的契稅案件則有：未辦建物所有權第一次登記案件；典權、交換、分割及占有案件；免徵契稅案件；領買標購公產或法院拍賣、建築物中途變更起造人名義及其他特殊案件。

   由於『捷運共構宅』的產品越來越多，相對其便利性，其結構、消防安全、隱私性與安全性漸漸地亦成為大問題；未來如果施工品質不佳、規劃不夠完善，即便位置優越，也難獲得消費者的青睞。

   由於台北市房價過高，不少人轉戰北縣的捷運共構宅，不但拉抬了房價，表現也更為亮眼。尤其較受青睞的幾個站 ( 譬如：木柵線、板南線、及中和線 )，投資報酬率大約也可達到3%以上。

   但強調『到站即到家』的捷運聯開案，多屬「住商混合模式」。實應多注意其出入口的動線的規劃，若住宅出入口與捷運出入口非採分開設計，易造成進出管制上的困難，且一般戶數較多，故其管理是否良善，連帶也影響了房屋的保值與增值性。

◎勾地：

指的是申請售賣土地，是香港政府現行拍賣政府土地的一個途徑，此制度在亞洲金融危機後(1999年)推出，在當時與另一傳統的拍賣『常規賣地』機制同時施行。

簡單的說『勾地』就是土地在正式掛牌出讓前，由對該土地感興趣的單位向政府表明購買意向，並承諾願意支付的土地價格。

◎公司固定資產未達耐用年數報廢，若可取得確實證明文件，是否仍需申請報廢？

國稅局台北縣分局表示：
公司固定資產未達耐用年數報廢，若可取得確實證明文件者，可以免向國稅局申請報廢。

該分局進一步強調：
營利事業報廢未達耐用年數之固定資產，若能依所得稅法第57條第2項之規定提出確實證明文件者，可免報備，否則依據營利事業所得稅查核準則第95條第11款定，須於事前報請國稅局核備。

轉貸前，先精算利差

房屋買賣的代書費與設定費，前者平均約5,000元至8,000元，後者則為房價的千分之1.2。因此假設1,000萬元以上的物件，合計代書與設定費要1.2萬元至2萬元，消費者想要銀行代出這筆費用，切記要先比較利息，全面衡量，才不會不小心付出更高的利息。

一般來說，假如是轉貸族，且必須自行負擔代書、設定費用等，則轉貸後的房貸利息至少要比現有利息便宜約0.5個百分點，轉貸才不會有損失。如果銀行強調可免代書、設定費，則轉貸前後利差可以稍微小一點，大約0.3個百分點即不吃虧。

要提醒房貸戶的是，在比較利息時，可別只計算前段優惠利率，忽略後段利率，才能做出最好的判斷。因為轉貸的代書、設定費通常會比初貸低一些，考量轉貸手續的麻煩，轉貸可省下的各項支出一定要達相當水準才值得。

另外，許多銀行為了降低房貸授信風險，不一定會接受房屋交易價格為房價基礎計算房貸成數，而是自行鑑價，這筆鑑價費用銀行要不要另收取，民眾在轉貸前最好也先問清楚。

2010年政府2大住宅補助方案比較

◎ 申請單位：戶籍地之直轄市、縣(市)政府

A, 青年安心成家住宅補助方案
1、推出時間：預計2~3月推出
2、年齡限制：20~40歲
3、身分資格：
3-a、新婚或結婚未滿2年。
3-b、已婚育有未滿20歲子女者。

力麒建設昨天11/16以每坪300萬元創新天價買下台中市七期市政府北五路教父餐廳388坪土地，對於台中七期房價屢創新高，台中市建築投資公會理事長賴源釗及台中市不動產代銷公會理事長唐廷照都不約而同指出，這是力麒為合併之前所買的內面土地，能夠直接面臨園道，創造更高坪效而創出天價特例，不能以此認定台中地價已直逼台北。

   力麒建設3年多前，以每坪220萬的價格買下教父餐廳後方220坪土地，當時也是創新高價格，這個紀錄並維持到今年，但因為這塊土地並未真正臨園道，基地無法創造房價價值，因此3年來力麒一直想買下教父餐廳這塊388坪的土地，形成800坪正臨園道的完整土地昨天11/16以每坪300萬元成交，土地價格直逼台北市，也在台中房市造成大震撼。

   台中市建設公會理事長賴源釗指出，力麒後側土地，如果沒有併合教父這塊土地，不只樓層無法高，也無法創造房價，因此只能說這塊土地『合用』於力麒，所以力麒不得不以高價買下。

   台中代銷公會理事長唐廷照指出，看到台中地價直逼台北市，一則以喜，一則以憂，喜的是台中市也有台北行情的地價，表示台中的未來性被認同，憂的是，因為台中市地價漲價的速度，遠快於房價，無法讓消費者認同，因此造成銷售上的困難。

公告99年度綜所稅課稅標準，100年申報適用

財政部日前公告99年度綜合所得稅課稅級距、免稅額及相關扣除額、最低稅負門檻金額等。綜合所得所得稅級距，將依98年5月27日修正公布之所得稅法，由現行6%、13%、21%、30%、40%分別調整為：
5% ─ (0 ~ 500,000)
12% ─  (500,001 ~ 1,130,000)
20% ─ (1,130,001 ~ 2,260,000)
30% ─ (2,260,001 ~ 4,230,000)
40% ─ (4,230,001 ~ 以上)

至於免稅額每人82,000元，年滿70歲為123,000元；薪資所得特別扣除額及身心障礙特別扣除額每人每年扣除各104,000元，均維持98年之標準。另營利事業基本所得額在200萬元以下者，個人基本所得在600萬元以下者，免按最低稅負制申報所得稅，亦與98年相同。新標準將於101年辦理99年度綜合所得稅結算申報時適用。

根據內政部營建署
1、屋齡逾20年且為重要發展區域，如重要道路、主要公共建設附近或是都市更新區域內的公司有建物，皆可申請。
2、時間自即日起至明年元月10日。
3、申請後，經過審查預計明年2月中公布結果。
補助金額：私有建築最高補助800萬元

根據台北縣政府
1、北縣劃定『整建維護策略地區』，指定8處鄰近地區，補助沿線建築物做拉皮工程。
2、地區有新莊中港大排、中正路、新莊老街、新店公圳、汐止中正路、板橋縣民大道、鶯歌文化路和淡水中正路。
3、電話(02)29603456轉3589或上網http://www.planning.tpc.gov.tw

力麒建設昨天11/16以每坪300萬元創新天價買下台中市七期市政府北五路教父餐廳388坪土地，對於台中七期房價屢創新高，台中市建築投資公會理事長賴源釗及台中市不動產代銷公會理事長唐廷照都不約而同指出，這是力麒為合併之前所買的內面土地，能夠直接面臨園道，創造更高坪效而創出天價特例，不能以此認定台中地價已直逼台北。

   力麒建設3年多前，以每坪220萬的價格買下教父餐廳後方220坪土地，當時也是創新高價格，這個紀錄並維持到今年，但因為這塊土地並未真正臨園道，基地無法創造房價價值，因此3年來力麒一直想買下教父餐廳這塊388坪的土地，形成800坪正臨園道的完整土地昨天11/16以每坪300萬元成交，土地價格直逼台北市，也在台中房市造成大震撼。

   台中市建設公會理事長賴源釗指出，力麒後側土地，如果沒有併合教父這塊土地，不只樓層無法高，也無法創造房價，因此只能說這塊土地『合用』於力麒，所以力麒不得不以高價買下。

   台中代銷公會理事長唐廷照指出，看到台中地價直逼台北市，一則以喜，一則以憂，喜的是台中市也有台北行情的地價，表示台中的未來性被認同，憂的是，因為台中市地價漲價的速度，遠快於房價，無法讓消費者認同，因此造成銷售上的困難。

大陸2建商，踩到地雷 ~ 杜拜一步步走向財務危機

   杜拜世界展延債務的風暴席捲全球，中國建築國際、中國交通建設等在杜拜進行投資的中國大陸建築企業，(27日)股價皆重挫，連帶拖累大盤。而工商銀行、中國銀行、交通銀行等大型銀行，昨日也紛紛跳出來與杜拜債務畫清界線。

   中國最大的建築企業中國建築，旗下中國建築國際，因在杜拜承包2項工程，致使投資人恐慌，昨日在港交所重挫7.02%。該公司發言人強調，目前在杜拜的工程收款狀況正常，手上並沒有承接杜拜世界的案子。

   中國交通建設旗下的上海振華則在今年獲得杜拜港貨櫃起重機的採購訂單，合約金額約3.43億美元，昨日中交建的港股同樣被投資人拋售，股價大跌了7.02%。其他如利基、俊和等在當地有投資的建築企業，股價都出現5%至12%的跌幅。

   目前在杜拜投資較為著名的陸企，則是買下杜拜上海島的中州國際控股集團。該公司在2007年10月以2,800萬美元購得世界地圖島中的上海島，成為第一家大規模投資杜拜的中國房地產企業。

   除了建築業之外，銀行類股也是投資人主要拋售的項目，主要是擔心杜拜會引起另一波全球金融危機。對此，中國大陸的工行、中行、交行等3大上市銀行都透露發言人對外表示，手中並未持有杜拜世界的債券或其他相關債務，但仍會密切關注杜拜世界對其他業務帶來的影響。

大陸2建商，踩到地雷 ~ 杜拜一步步走向財務危機

   杜拜世界展延債務的風暴席捲全球，中國建築國際、中國交通建設等在杜拜進行投資的中國大陸建築企業，(27日)股價皆重挫，連帶拖累大盤。而工商銀行、中國銀行、交通銀行等大型銀行，昨日也紛紛跳出來與杜拜債務畫清界線。

   中國最大的建築企業中國建築，旗下中國建築國際，因在杜拜承包2項工程，致使投資人恐慌，昨日在港交所重挫7.02%。該公司發言人強調，目前在杜拜的工程收款狀況正常，手上並沒有承接杜拜世界的案子。

   中國交通建設旗下的上海振華則在今年獲得杜拜港貨櫃起重機的採購訂單，合約金額約3.43億美元，昨日中交建的港股同樣被投資人拋售，股價大跌了7.02%。其他如利基、俊和等在當地有投資的建築企業，股價都出現5%至12%的跌幅。

   目前在杜拜投資較為著名的陸企，則是買下杜拜上海島的中州國際控股集團。該公司在2007年10月以2,800萬美元購得世界地圖島中的上海島，成為第一家大規模投資杜拜的中國房地產企業。

   除了建築業之外，銀行類股也是投資人主要拋售的項目，主要是擔心杜拜會引起另一波全球金融危機。對此，中國大陸的工行、中行、交行等3大上市銀行都透露發言人對外表示，手中並未持有杜拜世界的債券或其他相關債務，但仍會密切關注杜拜世界對其他業務帶來的影響。

重購退土增稅，所有權人須相同   

   重購無論是先買後賣，或是先賣後買(須符合規定)，均可向稅捐機關申請重購退稅，包括出售自用住宅土地的財產交易所得稅，以及出售自用住宅衍生的土地增值稅，兩者主要立意都在鼓勵民眾「以小屋換大屋」，補貼舊屋換新屋價款的不足。

   土增稅退稅計算方式舉例如下：假設A將房子賣掉，繳付40萬元的土地增值稅，該筆土地申報移轉現值為300萬元，之後A在2年內買了新屋，新屋的土地申報移轉現值為500萬元。由於A所繳的40萬元土地增值稅，低於購買新屋土地所增加的成本，因此可以申請土增稅全數退還。

   至於財產交易所得稅，則是新屋重購價款超過舊屋出售價款，即可在重購自用住宅完成移轉登記年度，自應納綜所稅中扣抵或退還。

   須注意的是兩者退稅條件最大不同，是所得稅並不要求新購自宅，與原出售舊宅須為同一所有權人但土增稅則要求新、舊住宅都是同一所有權人擁有否則即無法退稅。

印花稅法 253
印花稅法
中華民國91 年5 月15 日 總統華總（一）義字第09100095560 號令修正公布
第一章 總 則
第 一 條 本法規定之各種憑證，在中華民國領域內書立者，均應依
本法納印花稅。
第 二 條 印花稅，除本法另有規定外，由財政部發行印花稅票徵收
之。
第 三 條 本法規定之金額，以國幣為單位。其因事實上之需要而使
用中央授權發行之通用貨幣者，應依政府規定之比價折算之。

◎ 換屋方式 ~ 相關費用比較：

1、先賣後買：
     土地增值稅 ─ (費率) 自用優惠稅率：公告現值差額x10%
     財產交易所得稅 ─ (費率) 契價x6%
     仲介費 ─ 成交價x4%
     塗銷登記代書費 ─ 每件2000~3000元

2、先買後賣：
  　自備款 ─ 依個人條件與新屋條件，約房價20~30% 

   由於傳輸速度高達5 Gbps 的 USB3.0 晶片目前僅有 NEC一家能夠供應，不但單價貴且數量有限因此現階段我們僅看到華碩和技嘉高階如X58和 AMD790 系列主機板才有內建 USB 3.0 介面。獨立 USB 3.0 介面卡的部份目前以 PCleX1 介面為主目前看得到實際產品的包括華碩、大衛肯尼和旋鋼；由於 PCle X1規格上的頻寬為250MB/s，只有500MB/s的速度，這樣一來 PCle X1 的 USB 3.0 卡就能獲得更好的發揮。週邊則是有 USB 3.0 的 SATA2 硬碟外接座，其他像是 SSD、記憶卡也陸陸續續會上市。

◎ USB 3.0 效能實戰

測試平台：
　既然 USB 3.0 擁有高達500MB/s 的理論頻寬，我們當然要來實際驗證一下，看看和 USB 2.0 比起來到底有多少的差距。我們向技嘉借了 GA-X58A-UD7做測試平台，以及大衛肯尼提供 USB 3.0 的 SATA 硬碟外接座和 PCle X1 擴充卡，搭配 Intel 2.5吋80GB SSD (X25-M)來實測 USB 3.0 的頻寬。有玩家可能感到好奇，這顆 SSD 的效能應該無法餵飽 USB 3.0 的頻寬 500MB/s 的週邊，我们只好以外接高度 SSD 的方式來呈現。

測試方法：
  這次我們除了會測試 USB 3.0 的效能外，同時也會針對 USB 2.0 和 USB 3.0 的相容和效能做交叉測試。測試的方式是先把 Intel SSD 安裝在 USB 3.0 的硬碟外接座上，接到 GA-X58A-UD7 主機板上的 USB 3.0 插槽並測試硬碟效能，測試完畢後再換到 USB 2.0 插槽測試；完成後再用同一顆 SSD 安裝到一般 USB 2.0 硬碟外接盒，分別接上 USB 3.0 和 2.0 做測試比對，看看是否會出現相容性的問題，同時檢視 USB 2.0 裝置接到 USB 3.0 上效能是否會有所提升。

主題：資安商機，【網】上延伸

   最近看〈CSI紐約犯罪現場〉影片，其中一集談到一件因網路交友引起的謀殺案，劇情懸疑，尤其深入探討網路世界實況與可能風險，相信看過的人一定會驚訝於編劇的敏感度，以及對網路發展對人們的影響的另類思考。

◎危機創造市場

   在影片中，人們悠遊於網路中，交友戀愛，購物社交，並沉浸於網路遊戲中。一切似乎都朝光明面發展，誰知裡面暗藏許多陷阱與危險，甚至成為職業殺手獵殺的對象，內容充滿張力與現實感，讓我們這些經常上網的粗線條宅男，不禁冷汗直流。

事實上，技術的進步，使得人們在網路的互動方式與過去在實體社會有很大的差異。這種新的互動方式，帶來許多的創新可能，例如一群彼此不認識的專家，在一起解決問題，完成艱鉅的專案；或者透過知識的交流，讓人們很快掌握大量的經驗與知識；甚至透過位置與空間的鎖定，進行產品行銷等。

但這種互動的過程，也帶來了許多的挑戰。最明顯的就是資訊安全的問題，如病毒、垃圾郵件、駭客等，這些問題隨著我們對網路的依存程度加重，而愈來愈具威脅性。從另一個角度來看，資訊安全問題也帶來新的商機，如網路內容、通訊資料等的管理及安全的維護等，這不但是個重要的發展趨勢，更是一個新的市場。

菩提大道

　　　　　　　　　　　　丹增嘉措仁波切　　　講授
　　　　　　　　　　　　蔣揚仁欽　　　　　　口譯

　　　　目　錄

　甲、法會前歸敬
　乙、佛法綱要
　丙、正釋（菩提道炬論及菩提道次第攝頌）

   ECFA『兩岸經濟合作架構協議』(Economic Cooperation framework Agreement)，是一個區域貿易協定，意義是未來這架構將只適用於台灣與中國之間，屬於雙邊的自由貿易。將影響你我未來10年的工作財富10年是中國巨人給藥(靈藥 or 鴉片)的最長期限10年後貿易雙方的特殊待遇都要取消中國大軍也將長驅直入台灣取捨固然很難但反過來看墨西哥香港的例子也就殷鑑不遠倘若我們不把握這黃金10年發展獨門生意10年大限一到鐘聲響了南瓜馬車一到灰姑娘就被打回原形

   所以說，遇小變可採『優勢思維』，遇巨變則應採『歸零思維』。『簽了ECFA有助於台灣跟其他國家簽署FTA，可以分散台灣出口過度集中問題』(尹啟銘)。『簽FTA是主權國家行為，大陸不會同意台灣跟其他國家進行主權國家行為』(陳博智)。

   簽署ECFA的利多(1、企業營收獲利增加，拉抬股價；2、三資匯流，就業增加薪資調帳) 與利空 (1、商品與人力低價進軍，衝擊弱勢；2、對大陸依存度高，變仰人鼻息)。在一個自由貿易的全球架構裡，原本應該公平競爭、貿易條件應該相同，才可以比技術、比成本。但是，在ECFA的框架裡，這些都可以打破，也就是說，中國想要圖利台灣，在兩岸協議的範圍內，可以公然、大膽地圖利台灣。台南學甲鎮再過２０多天將有第一批兩百萬顆的虱目魚丸賣到深圳去，售價是台灣的將近３倍。今年上半年，原本面板廠產能利用率只剩下３至５成，在中國政府登高一呼下，上千億的訂單湧入，硬是把面板廠的產能利用率拉高到９成，甚至還造成全球缺貨。如果這發生在每個產業，你會怎麼樣？

『東協１０國加１』或『加３』，明年起納入零關稅(台灣非會員國，台灣的外銷產業無法享有零關稅)。WTO還是強制規定雙方不能永遠在協商過程，然後你１０年內，超過９０%商品服務都要免稅，所以政府現在先拿好處，問題是幾年之後，對台灣的壞處統統都要給。也就是說，台灣與大陸之間，最高將有９成的產品免關稅，台灣市場也將對大陸全面開放。屆時大陸的金融業、服務業、餐飲業等也可以進軍台灣，資本規模大的，有可能打倒台灣本土的中小企業，進而收購台灣企業，讓台灣老闆變陸幹。更悲觀的狀況，是大陸的低價勞力，也可能取代台灣人。簽署ECFA，各界持平的看好是『短多長空』。但現在政府急著要拿到中國給的經濟特權，只說了『短多』，不敢談『長空』。台灣的黃金１０年，個人和企業能夠做的是，利用中國給台灣的３把泥土：市場、資金、機會，發展出有獨特競爭力的產品，以迎戰未來市場開放以後更大的競爭。

   這些來自中國的生存威脅立即而明顯。中國政策變化很大，各種『不公平政策』：關稅貿易障礙、勞動條件、環保政策等，說變就變，要縮就縮，到時台灣只能任人宰制，連討價還價的機會都沒有。像不少印刷電路板(PCB)廠商，就因成本優勢喪失，而移往越南發展。此外，根據經濟部預估，簽ECFA後對毛巾、製鞋、寢具、織襪等，１０項內需型、聚落型產業衝擊最大，預計有３５００家企業，十萬多人生計，一千億產值受影響。廠商外移中國，國內產能萎縮，就一定減少勞動人力聘雇。依產能萎縮比例計算：『失業』最嚴重的行業集中在電機及電子，再來即農牧業。此外，最令一般大眾擔心的，是『國內薪資』可能因兩岸簽了ECFA而停滯成長，甚至呈現負成長，連白領階級都難以倖免。

消基會歸納，WTO讓台灣市場出現『三多』現象(種類多、選擇多、比較多)。由於市場開放，泰國米、美國牛肉、紐西蘭奇異果、進口車、歐美的奢侈品，都進來了。但ECFA跟WTO最大的不同處在於『三多』可能變成『三高』(高同質、高替代性、高競爭)。只要掌握住『三品』(品種、品質、品牌)就可以在ECFA中突圍。1、重品質：打造無塵室製作虱目魚丸；2、創品種：8年賠4000萬培育石斑種苗；3、打品牌高價水果形象反催動買氣。

◎Opera在3G市場打贏蘋果iPhone

這是一家全球最老的網路瀏覽器軟體公司。

這也是目前唯一一家只靠瀏覽器軟體，活過網路泡沫、又在金融海嘯中逆向成長的公司。相較同業網景(Netscape)網路泡沫前曾經拿下全球市占率超過七成，如今只剩不到1%市占率，堪稱奇葩。

而且，在諾基亞傳統手機中、在宏達電8成以上的智慧型手機裡、在任天堂的Wii遊戲機、飛利浦的液晶電視、Creative的MP3隨身聽、甚至是福特的客貨兩用卡車裡面，或是在網路玩家的個人電腦上，都看得到這家公司的瀏覽器。

這家公司叫作Opera。

其2008年營收約合新台幣27億元，淨利約4億8000萬元，淨利年增率較2007年成長超過603.4%，這個成績拿來與同業軟體巨擘微軟、Google相比，毫不遜色，成為金融海嘯洗禮下，少數大幅成長的公司。

它，來自挪威，維京海盜的家，人口才480萬。

打開全球地圖，只管往上看，挪威就在歐洲北方，位於北緯60度靠海的那一長條陸地，一年中僅約2個月擁有8小時的平均日照，到了冬季，一天可能只有一個小時看得到陽光。

這塊相當於9個台灣大的土地上，可耕地僅2.5%，地衣、巨石與冰雪是常景；全國有長達2萬多公里的海岸線，自然條件造就了北歐民族的簡約與求生存的特質。