中國時報【陳怡慈／台北報導】

  富邦人壽昨董事會通過，以總價100億元，地坪每坪729萬的國內歷史天價，買下勤美集團持有的環亞百貨14個樓層；據悉，富邦將利用都市更新的容積獎勵，把環亞拆掉擴大重建成商場，且將以相同交易價格，買下環百其他3個樓層。

另在環亞飯店部分，熟悉此案人士指出，環亞飯店老闆、直銷大亨仙妮蕾德董事長陳得福目前並不缺錢，出售環亞飯店的意願不高，富邦將邀請他一起參與都市更新，例如：一起讓兩棟大樓的外觀更好看、地下停車場可以彼此連通，亦即只會一起作都更，不會產權移轉。

創紀錄 總額100億元

環亞目前有17個樓層，地上14層、地下3層。富壽本次係買下勤美子公司璞真建設持有的12個樓層(地上1-2樓、及6-14之1樓)，及勤美公司持有的地下B1、B2兩層，璞真部分交易金額73億6710萬元、勤美部分26億3290萬元，合計100億元。璞真處分利益28.4億元、勤美14.14億元。

據富邦金昨公告，此案土地面積1371.64坪、建物面積1萬2826.41坪，換算後，富壽等於以地平每坪729萬元、建坪每坪77萬9641元的價格交易此案。

美商ERA不動產市場行銷顧問張欣民指出，環百是地標型開發案，地坪每坪729萬元是國內歷史天價，勢必帶動南京商圈的不動產價格繼續揚升。

砸重金 增值空間可期

相關人士指出，富壽將以相同價格，自中壽及另一名自然人手上，買下其他3個樓層，倘若賣方惜售，將邀請他們一起參與都市更新。

該人指出，拆掉重蓋後的環百大樓，地下將從目前B3擴增至B5，將以停車場為主，地上也將從目前14樓擴建到19樓，再增加5個樓層。

相關人士說，富邦預計花2到3年時間從事都更，地下室部分會繼續作停車場，地上部分，底下樓層作百貨、較高樓層作辦公室，預估每年租金收益率3.5%以上沒問題；而不論停車場、百貨或辦公室都會採出租方式，富邦不會自己經營百貨公司。 　富邦為何砸重金買環百？相關人士說，環百原容積率722%，代表一坪土地可蓋7.22坪的樓地板面積，但，申請都更後，容積率為1012%，同樣一坪土地可蓋10.12坪樓地板，使用空間大幅增加，將壓低原始購入的建坪成本，增值空間可期。